Déficit de viviendas en Carabobo alcanza las 232 mil 751 unidades (2317645)

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Valencia, enero 2 (Marlene Castellanos).- Comprar una vivienda nueva en Carabobo se ha convertido en una tragedia, debido a la merma del sector inmobiliario en cuanto al total de unidades construidas (en contraste con la creciente demanda), as? como la ca?da del mercado arrendatario.

Y es que, solo en Carabobo, el d?ficit de soluciones habitacionales alcanza las 232 mil 751 unidades.

Para reducir esta cifra se requiere la edificaci?n de 80 mil viviendas por a?o, sin embargo, en 2014 solo se lograron construir 6 mil, cantidad que representa menos del 10% de lo requerido.

El primer vicepresidente de la C?mara de la Construcci?n, Luis Bar?n, y la autoridad del sector inmobiliario en la regi?n, Tony Muci, se?alaron que la meta no se alcanzo por una serie de factores entre los que destaca la escasez de materiales ofertados por las compa??as del Estado, es el caso del cemento (que a su vez acarrea subproductos como concreto, bloques y frisos), y los derivados del acero como cabillas, perfiles, planchas y techos.

A este escenario se suma la falta de tierras urbanizables, el retraso en las permisolog?as y las regulaciones impuestas por el Gobierno, lo cual ha hecho que el mercado deje de ser atractivo para los promotores, pues el retorno de la inversi?n de este tipo de obra no est? seguro.

Al respecto, Luis Bar?n indic? que esta situaci?n ha hecho que el 80% de los proyectos se mantengan congelados y a la espera de un mejor momento, pues con una econom?a inflacionaria como la actual resulta imposible hacer proyecciones sobre el precio de una vivienda terminada. Esto se presenta debido a los altos costos de los materiales en el mercado paralelo, cuyos valores superan 10 veces el monto real , dijo.

Tony Muci, entre tanto, asegur? que el descenso en la edificaci?n de soluciones habitacionales privadas, viene d?ndose en los ?ltimos 18 trimestres, por eso subray? que  es necesario que el Gobierno y los empresarios establezcan mecanismos de trabajo que incentiven el aparato constructivo para atender los derechos constitucionales de todos los venezolanos en un ambiente de integraci?n nacional .

A lo que a?adi?:  Es necesario un gran pacto nacional de vivienda, que incluya a los sectores: financieros, promotores, constructores, proveedores, urbanistas, arquitectos, ingenieros, economistas, estadistas, desarrollistas, planificadores, juristas, administradores, universidades, c?maras, gremios y todos los ciudadanos que se sientan comprometidos con la trascendental cruzada de edificar hogares, pues el crecimiento que se ha dado en la regi?n ha sido en el ?rea de hoteles y centros comerciales .

No se cumpli? meta nacional

de vivienda

La situaci?n en el resto del territorio nacional es similar, pues hay un d?ficit de soluciones habitacionales -seg?n estimaciones de Bar?n y Muci- de aproximadamente 2 millones y medio de unidades, lo que significa que anualmente deber?an edificarse unas 350 mil viviendas para reducir la cifra, pero el relanzamiento de la Gran Misi?n Vivienda no ha logrado su objetivo.

Hasta noviembre de 2014 se hab?an edificado 106 mil, cantidad se?alada por el ministro para Viviendas y Ecosocialismo, Ricardo Molina, pues el Banco Central de Venezuela (BCV) tiene un a?o que no p?blica el informe de soluciones entregadas y terminadas.

En este n?mero -acot? Muci- el organismo incluye las nuevas obras y tambi?n la sustituci?n de ranchos por casas, pero independientemente de c?mo se componga esta cantidad, era imposible que en un mes se hicieran 294 mil, la ca?da fue de 47% en comparaci?n con 2013.

Panorama ante la ca?da

de los precios del petr?leo

Muci tambi?n indic? que con la ca?da de los precios del petr?leo, evidentemente en 2015 habr? una disminuci?n en el n?mero de obras ejecutadas por el Gobierno Nacional y regional, pues habr? menos ingresos por este concepto.

Adem?s, record? que el ministro Ricardo Molina hab?a anunciado en abril de 2014 que recurrir?a a la importaci?n de cabillas para afrontar la demanda, as? como la imposibilidad de poder cubrir el mercado debido al descenso en la producci?n nacional.

 Actualmente, con la baja de los precios del petr?leo ha mermado nuestra capacidad de importaci?n como pa?s, situaci?n que empeorar? en tanto este precio caiga. Los inventarios en general ser?n muy bajos y esto afecta el normal desenvolvimiento del sector construcci?n e inmobiliario. El descenso del ingreso petrolero es sin?nimo de menos divisas, lo cual dificultar? el acceso a ?stas , advirti? Muci.

Mercado arrendatario cay? 95%

Por otro lado, el presidente de la C?mara Inmobiliaria manifest? que la oferta en alquileres se redujo en un 95% como consecuencia de la entrada en vigencia de la Ley para la Regularizaci?n y Control de los Arrendamientos de Vivienda, promulgada a finales de 2011.

Lo lamentable de esta ca?da -dijo- es que este mercado representaba una soluci?n habitacional para la poblaci?n que no contaba con recursos para comprar una vivienda nueva.

Sin embargo, precis? que s? hubo un incremento en el mercado de viviendas secundarias o reventas, situaci?n que responde a diferentes factores, entre ellos, la nueva la Ley para la Regularizaci?n y Control de los Arrendamientos de Vivienda, pues algunos propietarios decidieron vender.

– ?Qu? propone para recuperar el sector construcci?n e inmobiliario?

– En el arrendamiento de viviendas es necesario revisar el m?todo de aval?o del inmueble (precio de venta y fijaci?n del canon de arrendamiento), simplificar los procedimientos y descentralizar las funciones de la Superintendencia Nacional de Vivienda (Sunavi).

Los desalojos deben ser de manera expedita. Y en lo que se refiere a los edificios de vieja data, se requiere que haya una negociaci?n directa sobre precios a convenir, entre los inquilinos y los propietarios del inmueble, mejorar los montos, as? como fijaci?n de cr?ditos y/o subsidio directo.

Tambi?n es necesario definir en un plazo corto el pago del inmueble al propietario, bien por el inquilino (flexibilizaci?n requisitos bancarios para proceder) o por el Estado que paga directamente al propietario, en los casos que esto aplique.

En el ?rea de distribuci?n de la gaveta hipotecaria y definici?n del precio de venta, se deben definir los roles y compromisos del Estado y del sector privado al igual que los grupos socioecon?micos, que permita la definici?n de planes diferenciados para cada uno de ellos, es decir: clase baja, mediante viviendas con subsidio; clase media baja, a trav?s de la l?nea telef?nica 0800-MiHogar (0800-644.64.27); y la clase media tambi?n con este ?ltimo proceso y el libre mercado, el cual tambi?n puede atender a la clase alta.

Maquinaria est? obsoleta

Luis Bar?n, por su parte, manifest? que el 90% de la maquinaria para la construcci?n que hay en el pa?s est? obsoleta, pues la mayor?a fue adquirida en los a?os  70 y  80 (algunas incluso funcionan repotenciadas) y ha sido poca la cantidad que se compro en la d?cada de los  90 y 2000.

Uno de los planes inmediatos para mejorar la capacidad productiva de las empresas en Carabobo propuesto por Bar?n, es el otorgamiento de facilidades de financiamiento para comprar nuevos equipos, pero para esto hace falta la consecuci?n de los d?lares,  porque todos los equipos que se requieren son importados .

Perspectivas para 2015

Sobre las perspectivas para el a?o 2015, ambos empresarios coincidieron en que este nuevo a?o ser? dif?cil, debido a la reducci?n del gasto p?blico, lo que evidencia que la inversi?n en materia de infraestructura ser? menor.

Igualmente indicaron que si el Gobierno no toma medidas de cambio de rumbo y no termina de entender que la econom?a no se maneja con regulaciones sino con competencias y con la aceptaci?n de ideas de parte del sector privado que tiene 50 a?os construyendo en el pa?s, el sector seguir? contra?do y dependiendo de las obras del Estado en un 80%.

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