Locales comerciales con nuevos cálculos de arrendamiento (2151066)

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Caracas, abril 30 (Marlene Monsalve).- Aquiles Martini, presidente de la C?mara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), celebr? la derogaci?n del decreto 602 de Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales y cont? que la propuesta tiene puntos relevantes como la fijaci?n de tres m?todos para calcular el canon y la relaci?n de condominio.

Es importante recordar que el decreto 602 Ley de Arrendamientos, establec?a que los precios de los alquileres de los locales comerciales no deb?an superar los Bs. 250 por metro cuadrado.

“El presidente Maduro en cadena nacional dijo que ya la ten?a lista para promulgarla y nosotros hicimos lo que ten?amos que hacer desde ir a mesas de trabajo hasta llegar a un acuerdo en el que se hace posible la operatividad en el ?rea comercial del pa?s”, dijo Martini, quien espera que se promulgue muy pronto la normativa.

En el Foro de Perspectivas inmobiliarias 2014, Martini cont? que tras largas jornadas de negociaci?n entre la C?mara y el Ministerio de Vivienda y H?bitat, se decidieron tres par?metros concretos que hay que valorizar: “El gobierno deja claro en la normativa, que ellos no quieren meterse en la relaci?n que existe entre propietario e inquilino. El gobierno solo participar? si existe una discrepancia en la interpretaci?n de la normativa legal. Como segundo punto habr? una equidad paritaria en la relaci?n condominial, ya no estar?n solo los propietarios, a pesar de que la Ley de Propiedad Horizontal, le da la potestad al propietario. En este caso se trata del manejo de la reglamentaci?n, del uso entre propietario, inquilino y condominio.

El otro punto importante es el acuerdo para el pago de la renta. La primera propuesta es a trav?s de un costo fijo. Esta propuesta sale de la ecuaci?n, en la cual se tomar? en cuenta la valorizaci?n aritm?tica entre mercado y costo de reposici?n, bajo par?metros universalmente establecidos entre el precio de mercado y precios de revalorizaci?n, con un porcentaje que ser? actualizado con el Indice de Precios de Consumo (IPC), que proporcionar? el Banco Central de Venezuela (BCV). Hay una segunda propuesta en la cual se toma en cuenta el porcentaje de las ventas, si vendes m?s cobras m?s y viceversa. En el tercer caso es la combinaci?n de ambas”.

Se?al? que tambi?n le han solicitado al Ministerio de la Vivienda la revisi?n de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y la Ley contra la Estafa Inmobiliaria. Coment? que para acelerar la producci?n de viviendas se tienen que modificar esos marcos legales. Dijo que el gobierno le ha pedido a los privados que hagan 80 mil casas para el plan 0800Mihogar y 60 mil unidades para alquilar. Indic? que ese objetivo se puede cumplir ajustando las leyes y garantizando los insumos.

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